HP Calculatrice financière HP 10bII - Manuel (Page 119)

8: Exemples supplémentaires 119
Exemples de flux
Prêts hypothécaires tournants
Un prêt hypothécaire tournant est une combinaison du refinancement
d’une hypothèque et d’un emprunt sur un titre hypothécaire.
Généralement, les deux inconnues du prêt hypothécaire tournant sont le
nouveau paiement et le taux de rendement au prêteur. Pour trouver une
solution, vous devez utiliser les applications TVM et flux variables.
Exemple : Il vous reste 82 paiements mensuels de $754 sur votre
hypothèque à 8%, vous laissant un solde de $47 510,22. Vous désirez en
faire un prêt hypothécaire tournant et emprunter $35 000
supplémentaires pour un autre investissement. Vous trouvez un bailleur
qui est prêt à vous accorder un prêt hypothécaire tournant de $82 510,22
à 9,5% sur 15 ans. Quels sont vos nouveaux paiements et quel rendement
le prêteur obtient-il sur ce prêt hypothécaire tournant ?
La calcul du paiement est un calcul de paiement TVM direct, utilisant le
nouveau montant comme PV.
Passez en mode End. Appuyez sur Hm si le témoin BEGIN est affiché.
L 5,89 Enregistre le taux
d’intérêt ajusté.
0$ 0,00 Enregistre le montant
de départ.
3000FP –3.000,00 Enregistre le montant
du paiement annuel.
M 345.505,61 Calcule le montant
figurant sur votre
compte au moment de
votre retraite.
4L0P$ –87.556,47 Calcule la valeur
actuelle du pouvoir
d’achat de FV, avec un
taux d’inflation de 4%.
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