HP Calculatrice financière HP 10bII - Manuel (Page 107)

8: Exemples supplémentaires 107
Troisième étape. Saisissez les valeurs actuelles de N et PV; puis calculez
la nouvelle valeur I/YR pour l’hypothèque rachetée avec paiement
libératoire.
Taux annuel effectif d’un prêt avec frais.
Le taux annuel effectif global, APR, inclut les frais associés à
l’établissement d’un contrat de prêt hypothécaire, ce qui augmente le taux
d’intérêt réel. Le montant réel perçu par l’emprunteur (PV) est réduit,
alors que le montant des paiements périodiques reste le même. APR peut
se calculer en fonction de la durée de l’hypothèque (N périodes), du taux
d’intérêt annuel (I/PR), du montant de l’hypothèque (le nouveau PV) et
du montant des frais.
Souvenez-vous de la convention de signe de flux variables : l’argent versé
est négatif, l’argent reçu est positif.
Exemple : APR pour un prêt avec frais. L’emprunteur est imputé de
deux points pour les frais de l’hypothèque. (Un point équivaut à 1% du
montant de l’hypothèque.) Si le montant de l’hypothèque est de $160 000
sur 30 ans avec un taux d’intérêt annuel de 8,5% avec paiements
mensuels, quel est le montant APR payé par l’emprunteur ?
Passez en mode End. Appuyez sur Hm si le témoin BEGIN est affiché.
Touches : Affichage : Description :
:n-42n 18,00 Enregistre le nombre
de paiements restant à
effectuer.
79000F$ –79.000,00 Enregistre le prix de
l’hypothèque.
L 20,72 Calcule le rendement
sur cette hypothèque
rachetée.
Touches : Affichage : Description :
12H¢ 12,00 Définit le nombre de
paiements par an.
8.5L 8,50 Enregistre le taux
d’intérêt.